Jako firma budująca domy jednorodzinne w Szczecinie i okolicach, w ostatnich miesiącach coraz częściej spotykamy się z pytaniami od naszych Inwestorów dotyczącymi nowych wymogów prawnych. Pytacie nas, jak obecnie wyglądają przepisy w zakresie montażu czujników dymu oraz tlenku węgla (czadu) i czy każdy nowo powstający dom w Szczecinie musi być w nie wyposażony. W tym artykule wyjaśniamy wszystkie wątpliwości krok po kroku.
Nowe przepisy przeciwpożarowe – skąd te zmiany?
Zmiany w prawie wynikają z nowelizacji rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków. Ich głównym celem jest podniesienie poziomu bezpieczeństwa mieszkańców oraz znaczne ograniczenie tragedii związanych z pożarami i zatruciem czadem.
Warto wiedzieć, że przepisy te wchodziły w życie etapami:
- Od grudnia 2024 r. – wprowadzono obowiązek montażu czujek we wszystkich nowo wznoszonych budynkach mieszkalnych.
- Od stycznia 2026 r. – zasady te objęły istniejące obiekty produkcyjne, magazynowe oraz handlowe.
- Od 30 czerwca 2026 r. – obowiązek rozszerzono na lokale świadczące usługi wynajmu krótkoterminowego(hotele, pensjonaty, apartamenty oraz pokoje/domy na wynajem dobowy).
Czy Twój nowy dom w Szczecinie musi mieć czujniki?
Tak. Jeśli budujesz dom jednorodzinny lub kupujesz nowo wybudowaną nieruchomość, montaż odpowiednich czujek jest już prawnym wymogiem.
Oto jak wyglądają konkretne zasady dla nowych domów:
- Czujnik dymu: Musi znaleźć się w każdej nowej nieruchomości mieszkalnej (rekomenduje się montaż w ciągach komunikacyjnych, korytarzach, klatkach schodowych oraz w rejonie sypialni).
- Czujnik czadu (tlenku węgla): Jest obowiązkowy w pomieszczeniach, w których odbywa się proces spalania paliwa stałego, ciekłego lub gazowego. Dotyczy to m.in. kotłowni z piecem gazowym lub na paliwo stałe, salonów z kominkiem czy pomieszczeń z technicznym sprzętem grzewczym.
Dlaczego nie warto lekceważyć tego obowiązku?
Oprócz oczywistego i najważniejszego powodu – czyli bezpieczeństwa Twojego i Twojej rodziny – istnieją też formalne i finansowe konsekwencje braku czujników:
- Ubezpieczenie nieruchomości: W przypadku pożaru lub kadzidłowego ewentualnego zatrucia czadem, brak wymaganych prawem czujników może zostać uznany przez ubezpieczyciela za rażące niedbalstwo, co rodzi ryzyko odmowy wypłaty odszkodowania.
- Sankcje prawne: W lokalu na wynajem lub w obiektach użytkowych niedopełnienie obowiązku podlega karom finansowym (mandat do 5000 zł).
Gdzie prawidłowo zamontować czujniki w domu?
Aby czujnik spełniał swoją rolę, kluczowy jest jego prawidłowy montaż:
- Czujnik dymu: Montuje się na suficie (lub w górnej części ściany, min. 10–20 cm pod sufitem), najlepiej w centralnym punkcie korytarza lub holu łączącego sypialnie.
- Czujnik czadu: Montuje się na ścianie, na wysokości wzroku (ok. 1,5 m od podłogi), w pobliżu urządzenia grzewczego (kotła, kominka), jednak nie bezpośrednio przy oknach czy kratkach wentylacyjnych.
Jak BUDOLUX dba o Twoje bezpieczeństwo?
W BUDOLUX dbamy o to, aby domy, które budujemy dla naszych Klientów w Szczecinie i województwie zachodniopomorskim, były nie tylko nowoczesne i energooszczędne, ale przede wszystkim w pełni bezpieczne i zgodne z aktualnymi normami prawnymi.
Planujesz budowę domu i chcesz mieć pewność, że wszystkie instalacje oraz rozwiązania zostaną wykonane zgodnie z przepisami? Skontaktuj się z nami – pomożemy Ci na każdym etapie inwestycji!