Wybudowałeś dom jednorodzinny bez garażu i teraz zastanawiasz się, czy budowa wiaty samochodowej to kolejna ?przeprawa? w urzędzie? Mamy dla Ciebie dobrą wiadomość: przepisy Prawa budowlanego są w tej kwestii wyjątkowo łaskawe dla inwestorów, pod warunkiem, że znasz kilka kluczowych zasad.
W Budolux od lat realizujemy kompleksową budowę domów w Szczecinie i okolicach, dlatego wiemy, że diabeł tkwi w szczegółach. Zanim zamówisz materiały lub ekipę, przeczytaj, jak uniknąć biurokratycznej pułapki.
Wiata do 50 m2 – wolność bez formalności?
Najważniejszą informacją dla właścicieli domów jednorodzinnych jest fakt, że zgodnie z art. 29 ust. 2 pkt 2 Prawa budowlanego, budowa wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m2 nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani nawet zgłoszenia.
Aby móc skorzystać z tego ułatwienia, muszą zostać spełnione trzy warunki:
- Wiata znajduje się na działce, na której stoi już budynek mieszkalny (lub działka jest pod takie budownictwo przeznaczona).
- Łączna liczba wiat na działce nie przekracza dwóch na każde 1000 m2 powierzchni terenu.
- Konstrukcja nie narusza ustaleń Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).
Dla porównania: standardowe miejsce postojowe dla jednego auta to około 15-18 m2. Oznacza to, że wiata o powierzchni blisko 50 m2 bez problemu pomieści dwa duże samochody, a nawet dodatkowy schowek na rowery czy kosiarkę.
Co z odległościami od sąsiada?
Choć wiata nie jest budynkiem w ścisłym tego słowa znaczeniu, nie oznacza to pełnej dowolności w jej usytuowaniu. Szczecin, podobnie jak inne miasta, podlega ogólnopolskim przepisom o warunkach technicznych.
Przyjmuje się, że zadaszone stanowiska postojowe (w tym wiaty) powinny zachować odległość co najmniej 3 metrów od granicy działki. Warto również pamiętać o zachowaniu odpowiedniej odległości od okien pomieszczeń mieszkalnych (zazwyczaj 7 metrów w przypadku domów jednorodzinnych).
Pułapka „wiaty przyściennej”
Wielu inwestorów decyduje się na tzw. wiatę przyścienną, czyli konstrukcję opartą o ścianę domu. Tu sprawa jest nieco bardziej złożona. Jeśli wiata jest trwale połączona z domem i wpływa na jego bryłę, urzędnicy mogą potraktować ją jako rozbudowę budynku. W takim przypadku formalności mogą być znacznie szersze. Dlatego, planując budowę domu lub modernizację działki, warto postawić na konstrukcję wolnostojącą, która gwarantuje najmniej problemów prawnych.
Budolux Szczecin – doradzimy i wybudujemy
Przepisy to jedno, a solidne wykonanie to drugie. W szczecińskim klimacie, gdzie deszcz i silny wiatr to codzienność, wiata samochodowa musi być nie tylko legalna, ale przede wszystkim wytrzymała.
Jeśli planujesz zagospodarowanie swojej posesji w Szczecinie i okolicach, zapraszamy do kontaktu. W Budolux pomożemy Ci dopasować projekt wiaty do Twojego domu tak, aby całość była estetyczna, trwała i – co najważniejsze – w 100% zgodna z prawem.
Chcesz postawić wiatę bez stresu? Zadzwoń do ekspertów z Budolux!