Budowa własnego domu jednorodzinnego to marzenie wielu osób. Jednak zanim rozpoczniemy prace budowlane, musimy dopełnić szeregu formalności. W tym artykule przedstawiamy najważniejsze z nich.

1. Wybór działki i sprawdzenie warunków zabudowy

Pierwszym krokiem jest wybór odpowiedniej działki budowlanej. Przed zakupem działki należy sprawdzić, czy jest ona objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jeśli tak, to w MPZP znajdziemy informacje o warunkach zabudowy, takie jak:

• maksymalna powierzchnia zabudowy,
• wysokość budynku,
• rodzaj dachu,
• linia zabudowy.

Jeśli działka nie jest objęta MPZP, należy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

2. Projekt budowlany

Kolejnym krokiem jest wybór projektu budowlanego. Możemy zdecydować się na projekt gotowy lub indywidualny. Projekt budowlany musi być zgodny z warunkami zabudowy.

3. Pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy

W zależności od rodzaju i wielkości budynku, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie budowy.

• Pozwolenie na budowę jest wymagane w przypadku większych budynków, np. domów jednorodzinnych o powierzchni powyżej 70 m2.
• Zgłoszenie budowy jest wystarczające w przypadku mniejszych budynków, np. domów jednorodzinnych o powierzchni do 70 m2.

4. Dziennik budowy

Przed rozpoczęciem prac budowlanych należy założyć dziennik budowy. Dziennik budowy to dokument, w którym zapisywane są wszystkie istotne informacje dotyczące przebiegu budowy.

5. Zawiadomienie o zakończeniu budowy

Po zakończeniu budowy należy zawiadomić o tym fakcie właściwy organ nadzoru budowlanego. Do zawiadomienia należy dołączyć m.in.:

• dziennik budowy,
• inwentaryzację geodezyjną,
• świadectwo charakterystyki energetycznej.

Podsumowanie

Budowa domu jednorodzinnego to proces, który wymaga dopełnienia wielu formalności. Warto zapoznać się z nimi jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych, aby uniknąć problemów w przyszłości.

Dodatkowe informacje:

• Wszelkie formalności związane z budową domu jednorodzinnego można załatwić w urzędzie gminy lub miasta. Zobacz gdzie w Szczecinie załatwisz formalności związane z budową domu
• Warto skorzystać z pomocy architekta lub inżyniera budowlanego, którzy pomogą nam w dopełnieniu formalności.
• W 2024 roku weszły zmiany w prawie budowlanym, które pozwalają na budowę domu do 70m2 na tak zwane zgłoszenie.

Masz pytania? Skontaktuj się z nami!