Dla inwestorów planujących budowę domu jednorodzinnego w najbliższej dekadzie, Dyrektywa EPBD jest sygnałem do natychmiastowej zmiany sposobu projektowania. Kluczowym terminem jest 1 stycznia 2030 roku, kiedy to wejdzie w życie obowiązek budowy wyłącznie w standardzie Budynku Zeroemisyjnego (Zero Emission Building – ZEB).
W praktyce oznacza to, że domy projektowane i budowane w przyszłości będą musiały być nie tylko energooszczędne, ale i autonomiczne energetycznie.
Nowa norma: standard Zero Emission Building (ZEB)
Standard ZEB jest najbardziej restrykcyjną definicją energetyczną w historii UE i ma zastąpić dotychczasowy polski standard WT 2021 (Warunki Techniczne 2021).
| Cecha ZEB | Opis i wymogi |
| Wymóg pasywności | Budynek musi mieć bardzo niskie zapotrzebowanie na energię do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia i ciepłej wody. To wymaga doskonałej izolacji, eliminacji mostków cieplnych i wykorzystania wentylacji mechanicznej z rekuperacją. |
| Zero paliw kopalnych | W budynku nie wolno wykorzystywać kotłów na paliwa kopalne (gaz, olej, węgiel) do celów grzewczych. Ogrzewanie musi być zeroemisyjne. |
| Pokrycie z OZE | Niemal zerowe lub bardzo niskie zapotrzebowanie energetyczne musi być w całości lub w przeważającej mierze pokrywane przez energię ze źródeł odnawialnych wytwarzaną na miejscu lub w pobliżu. |
| Obowiązek słoneczny | Od 31 grudnia 2029 r. wszystkie nowe budynki mieszkalne będą musiały być wyposażone w odpowiednie technologie energii słonecznej (fotowoltaika lub kolektory słoneczne). |
Strategia dla inwestora – jak projektować z myślą o 2030 roku?
Mimo że standard ZEB formalnie staje się obowiązkowy w 2030 roku, inwestorzy rozpoczynający budowę dziś powinni już traktować go jako minimum projektowe. Budowa domu, który za 5-10 lat okaże się przestarzały energetycznie, to finansowe ryzyko.
- 1. Optymalizacja bryły i izolacja:
- Postaw na prostą bryłę bez zbędnych balkonów i lukarn, aby zminimalizować mostki cieplne.
- Zainwestuj w grubszą i lepszą jakościowo izolację (ściany, dach, fundamenty) oraz okna o niskim współczynniku przenikania ciepła, wykraczając poza obecne minimum WT 2021.
- Rozważ usytuowanie domu względem słońca, maksymalizując zyski ciepła zimą, a minimalizując przegrzewanie latem (projektowanie pasywne).
- 2. Wentylacja i odzysk ciepła:
- Rekuperacja (wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła) staje się de facto standardem obowiązkowym. Jest to niezbędne, aby utrzymać jakość powietrza przy szczelnej bryle i odzyskać do 90% ciepła, które w tradycyjnym domu ucieka przez kominy wentylacyjne.
- 3. Zeroemisyjne systemy:
- Wybór systemu grzewczego powinien paść na pompy ciepła (powietrzne lub gruntowe) w połączeniu z instalacją fotowoltaiczną. Ten duet zapewnia spełnienie wymogu zeroemisyjności, a jednocześnie pokrywa zapotrzebowanie na energię pierwotną z OZE.
- Projektuj dom tak, by instalacja fotowoltaiczna o odpowiedniej mocy mogła być łatwo zainstalowana na dachu lub gruncie.
Rada na koniec: Koszty budowy domu w standardzie ZEB są początkowo wyższe (o 10-20% w porównaniu do minimum WT 2021), ale taka inwestycja zwraca się w czasie w postaci:
- Ekstremalnie niskich rachunków za ogrzewanie i energię elektryczną.
- Wysokiej wartości rynkowej nieruchomości, która bez problemu spełni przyszłe wymogi energetyczne (klasa A).