Największe obawy wśród właścicieli istniejących budynków wzbudza pytanie: czy Unia zmusi mnie do natychmiastowego remontu? Odpowiedź na to pytanie nie jest prosta, ale z pewnością nie należy do najpilniejszych.
A. Obowiązek vs. korzyść ekonomiczna – czy muszę remontować?
W finalnej wersji Dyrektywy EPBD wycofano pierwotny, obligatoryjny i ogólny przymus osiągnięcia konkretnej klasy energetycznej dla wszystkich istniejących domów jednorodzinnych w krótkim terminie. To oznacza, że właściciel, który nie planuje sprzedaży ani wynajmu, nie ma narzuconego terminu na generalną termomodernizację.
Jednak brak przymusu nie oznacza braku kosztów. Dyrektywa stawia na bodźce rynkowe i ekonomiczne, które nieuchronnie wymuszą modernizację.
| Konsekwencja | Szczegóły |
| Spadek wartości nieruchomości | Domy o najniższych klasach energetycznych (F lub G) będą stawały się coraz mniej atrakcyjne na rynku. Banki mogą żądać wyższych wkładów własnych lub obniżać wycenę nieruchomości o słabej charakterystyce energetycznej. |
| Konieczność wymiany źródła ciepła | Od 2025 roku znika wsparcie finansowe (dotacje) na instalację kotłów na paliwa kopalne (w tym gaz ziemny). Właściciele, których obecne kotły ulegną awarii, będą musieli postawić na droższe, zeroemisyjne rozwiązania (np. pompy ciepła), co może generować duży, nieplanowany wydatek. |
| Wzrost kosztów eksploatacji | Dyrektywa EPBD nie zatrzyma wzrostu cen energii i paliw. Budynek słabo izolowany będzie generował stale rosnące rachunki, podczas gdy budynki o wysokiej klasie energetycznej staną się coraz bardziej niezależne finansowo. |
B. Jak właściciel powinien reagować – strategia działania
Właściciele domów powinni potraktować EPBD jako sygnał do planowania długoterminowego, a nie jako powód do paniki.
- Audyt energetyczny i świadectwo:
- Zalecenie: Zleć wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej i audytu energetycznego. Pomoże to określić rzeczywistą klasę energetyczną budynku (prawdopodobnie G lub F) oraz wskazać najpilniejsze i najbardziej opłacalne działania modernizacyjne.
- Ogrzewanie – priorytet wymiany:
- Strategia: Jeśli kocioł na paliwo kopalne jest już stary, nie czekaj na jego awarię. Zaplanuj wymianę na zeroemisyjne źródło ciepła (pompa ciepła lub podłączenie do efektywnej sieci ciepłowniczej) zanim dotacje całkowicie znikną lub zanim dostęp do kwalifikowanych instalatorów zostanie utrudniony.
- Termomodernizacja stopniowa:
- Strategia: Renowację warto rozłożyć na etapy zgodnie z zaleceniami audytu. Zamiast generalnego remontu w jednym roku, skup się najpierw na elementach dających największą oszczędność:
- Etap I: Izolacja poddasza/dachu i wymiana okien na energooszczędne.
- Etap II: Docieplenie ścian zewnętrznych.
- Etap III: Wymiana źródła ciepła i montaż instalacji OZE (fotowoltaika).
- Strategia: Renowację warto rozłożyć na etapy zgodnie z zaleceniami audytu. Zamiast generalnego remontu w jednym roku, skup się najpierw na elementach dających największą oszczędność:
Podsumowując: Dyrektywa EPBD jest sygnałem do zmiany mentalności – termomodernizacja przestaje być opcją luksusową, a staje się koniecznością ekonomiczną, która chroni wartość majątku i portfel domowy.